本文摘要：为之后反对公积金贷款购房，南京公积金管理中心、建委、房产局等五部门昨日牵头公布“关于确保住房公积金缴存职工购房贷款权益的实行意见”(以下全称“意见”)，总共10项措施中还包括拒绝开发商在发给销许后不应在10个工作日内与公积金中心签定公积金贷款按揭协议，以便利缴存职工申请人公积金贷款。

为之后反对公积金贷款购房，南京公积金管理中心、建委、房产局等五部门昨日牵头公布“关于确保住房公积金缴存职工购房贷款权益的实行意见”(以下全称“意见”)，总共10项措施中还包括拒绝开发商在发给销许后不应在10个工作日内与公积金中心签定公积金贷款按揭协议，以便利缴存职工申请人公积金贷款。今年1月份，南京公积金管理中心公布了“关于房地产开发单位不得拒绝接受购房人用于住房公积金贷款的通告”，其中拒绝房企不得阻扰合乎公积金贷款条件的购房人用于公积金贷款，同时，在获得销售许可证后，房企不应及时与住房公积金管理中心签定按揭协议，以便利买房人申请人公积金贷款。与这份“通告”比较比难于找到，昨日发布的“意见”仍然只是公积金中心一家单位“单打独斗”，而是一夜间了建委、房产局、国土局、中国人民银行南京支行营业部等四家单位协同，在明确条款上也更加细化，比如发给销许后房企与公积金中心签定贷款按揭协议的时间必需在10个工作日以内，而不是笼统的“及时签定”。

对于房企无正当理由未在10个工作日内签定按揭协议的，将视作违规，并不予公安部门且记录在案。同时，“意见”中还拒绝传输贷款审核时限，规定各住房公积金贷款业务主办银行在职工递交贷款申请人资料齐全、合乎贷款条件的情况下，自法院贷款申请人之日起3个工作日内已完成法院审查工作，住房公积金管理中心将在1个工作日内已完成贷款审核工作。此外，“意见”还拒绝增大惩戒力度，凡是拒绝接受或变相拒绝接受职工办理住房公积金贷款的，日后查办，将责令限期排查，逼不排查的列于企业信用档案，同时，利用南京市“七日双公开发表”信息采集平台引入“信用中国网”，将涉及单位列为相当严重明知类黑名单。据理解，南京公积金管理中心还所列了三类情况下，买房人所购的楼盘显然不具备签订协议的条件，分别是：楼盘因所在土地已另设抵押；土地用途为商用；销售房产为羞幢、类羞幢、联排住宅。

如不合乎签订协议的条件，房企不应真实情况将原因告诉购房人，并作好涉及说明工作。关于楼盘按揭协议办理的进展情况，购房人可以通过“南京公积金”微信公众号或手机APP，以及南京住房公积金管理中心网站展开查找。南京公积金中心答疑A发问：开发商签订协议必须哪些条件？1、开发商合法合规、信誉较好、依法注册，无不当信用记录；2、开发商销售不道德合法，已获得预售许可证，项目楼幢为南京市普通住房，牵涉到土地无抵押；3、开发商财务状况较好，资产负债率不多达85%，实施商品房预售款资金监管；4、开发商不愿为贷款职工获取借贷，表示同意在借贷期内，交由偿还债务借款人债权人欠薪贷款银行的住房公积金逾期贷款。

B发问：开发商没签公积金按揭协议的原因有哪些？1、销售楼幢所在土地已另设抵押；2、销售楼幢的土地用途为商业办公；3、销售房产为羞幢、类羞幢或联排住宅等情况。

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