本文摘要：复星旅游文化集团（下称“复星旅文”）12月14日将在港交所主板上海证券交易所上市。

复星旅游文化集团（下称“复星旅文”）12月14日将在港交所主板上海证券交易所上市。据媒体报道，复星旅文亏损无以斩，资金链紧绷，文旅项目卖房凶狠，在轻资产项目上使用了“旅文+地产”的模式。

三亚亚特兰蒂斯项目还包括棠岸地产设施，还包括1004个可销售住宅渡假单位（197个别墅及807套渡假公寓）。截至今年6月底已出售966个单位，待证实的销售金额超过69.89亿元。

不难看出，复星旅文仍然没挣脱地产的模式。有一点注目的是，今年以来，地产巨头争相进占文旅项目。11月5日，富力文化旅游发展有限公司（富力文化旅游）在海口市登记正式成立，该公司注册资本为1亿元人民币，其经营范围还包括以自有资金对旅游业、房地产业、文化、影视、养老项目投资；旅游项目的研发、建设等。不仅是富力，今年以来，还包括碧桂园、保利地产、融创在内的颇受欢迎房企争相增大对文旅产业的布局力度。

预示着宏观政策的把控和房价的阶段性闻覆以，房地产企业争相谋求转型，构建多元化发展。而文旅产业则出了各大房地产企业新的“战场”，据理解目前早已有多达1/3的百强房企转入到了文旅产业。必须留意的是，所谓的文旅地产所指的是“文化+旅游+地产”的创意发展模式，是归属于企业多元化经营的范畴，而多元化经营构建的一个十分最重要的经济理念就是“范围经济”，即：当一个厂商同时生产多种产品，要比有所不同厂商分别生产其中一种产品的成本低时就不存在着范围经济。

如今不少的房地产企业四散转入文旅产业，背后的逻辑是，旗号文旅的旗号低价拿地，但是做到的还是地产的营生，这事实上就违反了多元化经营的想法，丧失了提高行业经济效率的意义。从公开发表透露的信息，我们不难看出复星旅文仍然靠“卖房凶狠”。被迫托的是，文旅项目前期投资大，归属于轻资产项目，虽说文旅地产的发展是想要构建地产和文旅的互哺，但是坐视房地产商不旗号文旅的幌子，在此契机扩展自己的融资渠道，让文旅产业变为房地产企业的“雪中炭”和踏板，不能构成事实上的旅游夹住地产。

地产旅游市场规模大是事实，但是我国文旅地产在学步阶段也是事实，文旅产业的专业性较强，项目主题的创建与规划都必须专业技术的承托，除了否需要构成事实上的地产和文旅的互哺，旅游地产的后期运营也是另一个我们必须注目的问题。窃以为，文旅地产，最本质的核心是“文旅”而非“地产”，如果瓦解了文化的加成反应，那么与商业地产就别无二致了，也丧失了发展文旅地产的想法。

房地产乘机进占文旅行业，从行业发展规律而言是大势所趋，在当前传统住宅地产和商业地产遇上发展瓶颈的现实下，地产行业必需穷则思变，但是房企大规模进占文旅行业到底能否瓦解地产思维，笔者指出还须要现实实践中的检验。不过在产业融合的初期，若要最后确实构建实体地产和文旅产业的“联姻”，须要作好引领工作，将文化实体化，将传统地产淡化，以避免经济主体不道德的变形，防止某些企业企图通过文旅的名号，“偷梁换柱”提供涉及的政策红利，造成经济效率的损失。

忘上市以后的复星旅文仍然“卖房凶狠”，而是沦为一家确实的文旅公司。

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